Neste år vil byggemarkedet møte flere utfordringer: økende byggekostnader, tilgjengeligheten av arbeidskraft, samt tilstrekkelige muligheter for bankene til å utstede lån og forventet økning i boligprisene, Mareks Kļaviņš, styreleder i eiendomsutvikleren. Bonava Latvia, fortalte LETA.

Mest lest

Historier

VIDEO. «Dessverre er dette menneskets natur: jo større løgnen er, jo mer pålitelig»: Professor Ivars Kalvins forklarer hvorfor mange ikke tror på vitenskap

18 timer

Historier

VIDEO. Barnelege Pēteris Kļava: «Det er veldig vanskelig å kalle det en fri stat i Latvia, en demokratisk stat …»

22 timer

Historier

gjenopplivningsapparat Pēteris Kļava om pandemien: «Dette er ikke et stort sjokk!»

4 timer

Les flere nyheter

Generelt, ifølge Kļaviņš, har det siste året vært gunstig for eiendomssektoren. Eiendomsutviklerne gikk ikke glipp av muligheten til å selge nye boliger: Kjøperne hadde tilgang til bankfinansiering og statlige støtteprogrammer drevet av utviklingsfinansieringsinstitusjonen «Altum» («Altum»). I tillegg økte mange under pandemien sine eiendomsbesparelser

Klavins tror imidlertid neste år blir mye mer alarmerende. En stor utfordring som startet i fjor og fortsatte i år er økningen i byggekostnadene og uforutsigbarheten, som trolig vil fortsette neste år.

For det første vil det baltiske markedet ifølge Klavins bli betydelig påvirket av tilgjengeligheten av sement i Skandinavia i nær fremtid, ettersom de største sementprodusentene i Sverige har møtt betydelige restriksjoner på kalksteinsutvinning i miljøvernets navn. Det vil trolig bli fastsatt sementkvoter i Sverige neste år, noe som vil øke etterspørselen og ha en betydelig innvirkning på prisene på sement- og betongprodukter i alle baltiske land, spår Kļaviņš.

For det andre har globale forsyningskjedeproblemer ikke forsvunnet, sier Klavins. Det er også mye usikkerhet rundt den forventede økningen i kostnadene for energiressurser – elektrisitet, naturgass, drivstoff – som sikkert vil merkes av alle hvis arbeid involverer levering av varer eller råvarer.

For det tredje, mens i Estland eller Litauen er balansen mellom offentlige og private anskaffelser rundt 50-50, i Latvia opptar offentlige anskaffelser rundt 75 % av markedet. Kļaviņš understreker at det må tas i betraktning at store offentlige segmentprosjekter som Rail Baltica også kan påvirke økningen i byggekostnadene i sektoren.

En annen faktor å vurdere er tilgjengeligheten av arbeidskraft, sier Klavins. Arbeidsledigheten i Riga nærmer seg for tiden 3-4 %. I en situasjon hvor det er mangel på arbeidskraft, kan løsningen være å importere arbeidskraft fra utlandet, for eksempel til Ukraina, mener Klavins.

«Importert arbeidskraft er på ingen måte billigere enn husarbeid, men vi vil ikke kunne gjøre arbeidet med egne ressurser eller vi vil se astronomiske kostnader øke. Hvordan fremme tilstrømningen av arbeidskraft også, slik at skatter som skal betales inn Latvia, og ikke på vei til Polen eller Litauen, er et spørsmål som bør stilles av politikere, sier Kļaviņš.

På grunn av alle disse faktorene, når eiendomsprisene stiger, kan en annen utfordring møtes, som er muligheten for bankene til å utstede lån med tilstrekkelige beløp til å la kjøpere ha råd til boligen de ser på, sier Kļaviņš. For tiden kan bankene gi et boliglån for et beløp som tilsvarer 90 % av eiendomsestimatet, og hvis salgsprisen på boligen er høyere, vil det oppstå et gap mellom beløpet kunden trenger og beløpet banken vil ha fullmakt til å betale.

Som erfaringen til Bonava Latvija viser, er den gjennomsnittlige kjøperen hovedsakelig en ung familie som bruker et statlig støtteprogram og kjøper sitt første hjem. Kļaviņš mener disse kjøpergruppene er mest berørt av bankenes lånemuligheter, men det er for disse kjøperne livskvalitet er spesielt viktig. Den nest vanligste kjøpergruppen – folk som ønsker å forbedre bomiljøet sitt, samt rundt 10 % av private investorer som har nok sparing til å kjøpe utleieleiligheter – kan bli mindre berørt av denne utfordringen, men Kļaviņš er det ikke. vil ikke være relevant for dem.

Kļaviņš informerer om at når bankene skal finansiere det sekundære eller sovjetiske eiendomsmarkedet, er bankene forsiktige, da de er klar over at de vil måtte investere tungt i boliger på annenhåndsmarkedet – ca. 70 % av boligbyggene i Riga har ikke blitt renovert. I tillegg har Saeima nettopp vedtatt en lov om tvangsopphør av delt eierskap i privatiserte sameier, som skal avgjøre hva som skal gjøres dersom et sameie med privatisert boligeie ligger på grunn som eies av en annen person. Ettersom mer enn 30 % av boligene i Riga er i delt eierskap, vil innløsningen av tomta kreve ytterligere investeringer fra huseiere, og dette vil også påvirke lånemarkedet, mener Kļaviņš.

Ifølge ham, i sammenheng med rimelige boliger, lover ikke neste år noe oppmuntrende: økningen i byggekostnadene driver opp prisene, men inflasjonen «spiser» lønnsveksten i tredje kvartal i år. til tredje kvartal i fjor i sektorer som ikke er vesentlig berørt av pandemien. .

Kļaviņš understreker at boligkostnadene også vil bli påvirket av klimaproblemer, som å redusere det økologiske fotavtrykket, noe som betyr at kostnadene for nye boliger bare vil øke, ettersom kravene til bærekraft og energieffektivitet har økt på nivået av reguleringslovene.

«Det handler om hva statlige og lokale myndigheter vil gjøre for å redusere disse kostnadene. Ved huskjøp er statsskatten redusert fra 2 % til 1,5 %, og det er bra: Det er flere hundre euro for et hus. familie som kan brukes på innredning av et hjem. Vi må imidlertid også tenke på andre støttemekanismer som vil bidra til å forbedre boarealet vårt for de som trenger det mest, sier Kļaviņš.

Kļaviņš legger imidlertid til at det generelt går bra med den latviske økonomien og at selskapet ikke har mistet kjøpekraften. Eiendomsprisene bør bare øke i den grad byggekostnadene øker. Bankanalytikere anslår at Euribor-renten ikke forventes å stige kraftig de neste årene, så utlånsrentene vil holde seg på dagens nivå.

Det er også ventet endringer i leiemarkedet på grunn av den nye husleieloven, sier Kļaviņš. Ifølge ham vil det i løpet av de neste fem årene dukke opp et segment av forbrukere, som vil velge leiemarkedet ikke som en midlertidig løsning, men som en permanent løsning, hvis det er tilstrekkelig tilbud.

«Selv om det å leie i dag koster mer enn å kjøpe, gir det å leie en bolig stor frihet til å endre bosted og område når som helst, slik dagens familiesituasjon krever. Investorer som vil investere i å bygge boliger i leie kan vise seg å være de største vinnerne: Den som kommer inn i dette segmentet først vil ha relativt høyere risiko, men også mye større muligheter til å fungere problemfritt, da konkurransen vil være liten, sier Kļaviņš.

Han legger til at sammenlignet med nabohovedstedene Tallinn og Vilnius har Riga et mye mindre tilbud på det nye boligmarkedet, men boliger fra sovjettiden er i mye dårligere form. Dessverre er utbyggernes planer hemmet av den fortsatt ikke-godkjente utbyggingsplanen til byen Riga, som skaper mye usikkerhet og hindrer utbyggere i å gjennomføre planene sine på full kapasitet.

Bonava Latvija gjennomfører utvikling, bygging og salg av boliger i både den økonomiske og kommersielle sektoren i Riga.Totalt er det 1000 leiligheter fordelt på seks prosjekter under bygging i 2021, hvorav 470 forventes ferdigstilt innen utgangen av året.

Bonava Latvija er den største eiendomsutvikleren i Latvia, hvis morselskap Bonava er den ledende eiendomsutvikleren i Nord-Europa. Selskapet sysselsetter i dag 2300 personer og er representert i Tyskland, Sverige, Finland, Danmark, Norge, St. Petersburg, Estland, Litauen og Latvia, med en omsetning på SEK 17 milliarder (€ 1,55 milliarder) i 2020. Bonava-aksjene er notert på Nasdaq-børsen i Stockholm.

temaer